Avantages et inconvénients de vente d'une maison sur un contrat de terre

Un contrat de la terre est un accord entre deux parties, où l'acheteur effectue des paiements continuels pour le vendeur et le vendeur détient le titre de la maison jusqu'à ce que tous les paiements sont effectués en totalité par l'acheteur. Le site Investopedia stipule qu'un contrat de terre est également connu comme un contrat d'achat à tempérament et un accord de vente à tempérament. Il ya plusieurs avantages et inconvénients de quelques vente d'une maison sur un contrat de terres.

Plus Acheteurs disponibles

Selon le Realty Times, contrats fonciers permettent aux personnes qui ne seraient normalement pas admissibles à un prêt hypothécaire pour acheter une maison sur une période de temps. Comme il ya très peu de qualifications pour être l'acheteur dans un contrat de terres, le vendeur avantages car il ya beaucoup d'acheteurs disponibles sur le marché pour le contrat des terres. Alors que quelqu'un qui essaie de vendre leurs biens par des moyens classiques peut avoir un moment difficile de la vente, quelqu'un qui essaie de vendre leur propriété avec un contrat de terre peut avoir plus d'acheteurs intéressés.

Des Flux De Trésorerie

Un autre avantage de la vente de votre maison grâce à un contrat de terres est que vous serez en permanence recevoir des paiements chaque mois jusqu'à ce que le montant total est payé. Cette fournit un flux de trésorerie positif. Beaucoup de gens préfèrent avoir un cash flow positif au cours ayant une grande somme forfaitaire, qui peut avoir des conséquences fiscales.

Équité

Investopedia déclare qu'il est bénéfique pour le vendeur d'un contrat de terres, de garder toute la valeur nette de la propriété jusqu'à ce que le paiement final est effectué. Les capitaux propres sera transférée à l'acheteur après que tous les paiements sont effectués, mais si l'acheteur cesse de payer au vendeur, mais continue à vivre sur les lieux, le vendeur peut intenter une action pour prendre le contrôle de retour total de la propriété, y compris le utiliser de la propriété et de l'équité. Les capitaux propres du vendeur est protégé dans un sens, et ce est un des avantages de la vente de votre maison sur un contrat de terres.

Utilisation de la propriété

Le site Web de la Financière stipule que l'acheteur dans un contrat de terre arrive à occuper la propriété pendant la période d'un accord de contrat de terres. Cela est vrai même si l'acheteur doit encore le propriétaire un passé somme due. Avec un contrat en bonne et la négligence de la part de l'acheteur, il est possible pour le vendeur d'expulser l'acheteur, mais devient l'acheteur hors de la propriété du vendeur peut être difficile, longue et parfois très difficile. Le manque de capacité de contrôler entièrement la propriété est un inconvénient de la vente d'une maison sur un contrat de terres.

Due-Sur-Vente article

Selon le Realty Times, une con potentiel de vendre votre maison sur un contrat de terres est le fait que, si le contrat des terres prévoit pour l'acheteur de prendre en charge le financement existant de l'emprunt, ce qui peut déclencher la clause de due-sur-vente du hypothèque initiale. La clause de due-sur-vente, si compensation, impose à l'acheteur d'origine, maintenant le vendeur dans le contrat des terres, de payer le reste du prêt, en totalité, au prêteur.


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